“限墅令”后,主城区再现纯别墅项目,低于市场约200万

发表于 讨论求助 2020-01-02 19:18:39

中国铁建青秀城

主城区从不缺少高端住宅,唯独就缺纯别墅。

自2003年政府颁布第一道“限墅令”以后,对于别墅用地的调控就从未停止过,2015年“限墅令”更是被再次升级,成都主城区内容积率小于1的住宅用地被正式叫停!拿地条件越来越苛刻,让纯别墅项目成为了稀缺产品。

最近几个月已经取得预售的项目中,仅仅只有

纵观成都的纯别墅项目,都主要集中在城市边缘的牧马山、麓山两个板块。主城区内的纯别墅项目则少的可怜,且楼龄偏老,像锦江区的

我留意了下目前主城区可售的别墅房源,大多是像新希望锦官阁、首创娇子一号这种高层+别墅混合搭配的产品,而且总价偏高,普遍在500万以上。

经过整理后发现,主城区内即将有一个纯别墅项目预售,总价不超过300万,实得面积超300㎡,具有一定的性价比。这个项目就是新都区的碧桂园上观,它在今年六七月份时就传出要开盘的消息,但由于各种原因一直推迟到现在。目前根据可靠消息,该项目将在下月中上旬取得预售许可证上市销售。

项目信息

碧桂园上观总占地约100亩,容积率1.2,绿化率30%,是绕城内唯一的半山纯联排别墅。

(效果图)

区域

碧桂园上观位于新都区北3.5环,与成都植物园毗邻。项目所在区域打造的是和锦城湖、白鹭湾湿地类似的休闲生态区,区域内聚集了成都植物园、凤凰山公园、熊猫基地等优质生态环境。该区域的密度低、生态环境良好、具有一定的居住舒适度,碧桂园选择在此打造一个纯别墅项目是再适合不过的了。

配套

交通配套:

碧桂园上观位于绕城内、蓉都大道旁,交通配套情况还不错,拥有三横四纵的立体交通网络。横向可经三环路、绕城高速到达成都的各个区域,纵向可由距离项目最近的蓉都大道到达天府广场、春熙路等城市核心区域。

另外在地铁方面,在建的3号线延线植物园站距离项目只有300米,预计在2020年前建成通车。适当的距离和完善的交通配套,让碧桂园上观在远离城市喧嚣的同时又不失其与城市之间的紧密联系。

(信息来源于成都市规划管理局)

商业配套:

碧桂园上观的生活配套也较为完善,能够满足基本的生活所需。项目正对面即是天海商业广场,拥有电影院、超市等;同时周边还拥有包括菜市场、加油站、便利店等生活配套。

教育配套:

项目自带幼儿园,同时成都蜀龙小学、新都三河中学,成都三元外国语学校,成都实验外国语学校距离项目也是比较近的,其中三元外国语和成都实验外国语这两所私立学校的教育水平均不错,周边教育资源完全可以满足0-18岁的全学龄段教育。

(图片来源与网络)

户型

本次开盘为项目首次开盘,房源套数约100套,分为159㎡的观棠户型和167㎡的观澜户型。

观棠:观棠户型产权面积为159㎡,实得约有308㎡,为套四六卫设计。户型整体方正实用、功能齐全,一套房子便能满足一个三世同堂家庭的生活所需。

户型带5.8米层高的全明地下室,可改造成两层空间。地下负二层作为室内车库和多功能室,地下负一层可设置成厨房、餐厅、家庭影音室等3个功能区。

一楼主要以客厅、会客厅、前庭花园为主,花园入户的设计则提升了住户的私密性和尊享性 。二楼以起居室为主,父母房和客房分布于此,父母房拥有独立卫生间,充分考虑老人生活方便;客房带有全景飘窗,并且配备了公共卫生间,同样保证了其居住舒适度。

三楼为主卧和儿童房,主卧房约有20㎡,配了独立卫生间和8㎡的观景阳台,使其推窗即见景。儿童房设计成与主卧同一楼层,是为了方便照顾到小孩起居。四楼则是屋顶花园,可利用其空间养养鱼、养养花草,可将其设置成阳光房。

观澜:观澜户型产权面积为167㎡,实得面积约有326㎡,为套三五卫设计。这个户型相比观棠户型更加追求对生活的享受,其功能设计其更加偏向于3-5人的家庭。

该户型相比观棠户型其地下负一层和地下负二层采光井的横切面更宽,这会使得该户型地下室的采光效果更好。地下负二层同样为室内车库+多功能室的设计,地下负一层则与观棠户型不同,取消了餐厅和厨房,依旧设计为多功能室,体现出了这个户型更加追求享受。

从户型图上看,这个户型整体更加方正,一楼带前后花园,可使用空间更加宽阔;二楼则为两个次卧,两个次卧相于观棠户型的设计稍有不同,就是卫生间均设计在房间内部,这表明这个次卧都定位于自用,最大程度满足住户的便利性和舒适性。

三、四楼把对追求生活的享受发挥到了极致,整个三楼全部设计为主卧,光主卧的面积就有约有25个㎡,另外还配备了5㎡的衣帽间、15㎡的独立卫生间、8㎡的观景阳台,可以说主卧的空间极为宽旷,且功能齐全;四楼则为屋顶花园,其15㎡的平台可以用来搭建书房或健身房等,约40㎡的露台也可以满足各种需求。

户型点评:两种户型的定位各不相同,如果家庭人口居多、注重实用性,建议选择159㎡的观棠户型;如果家庭人口并不多、追求对生活的享受,可以考虑167㎡的观澜户型。

实景图

目前项目工程已接近尾声,建筑物主体已经呈现出来。

(项目实景图)

(项目实景图)

(项目实景图)

本批次房源全部为清水交付,单价开发商暂未公布,但基本可以确定所有房源的总价都在300万以内。如果参考此价格,300万以内便能在主城区入手一套实得超300㎡的纯别墅房源,在当前的市场下还是很具有吸引力的。该项目的门槛低、配套齐全,如果有改善需求想入手别墅产品的购房者,该盘是一个不错的选择,值得考虑。

目前项目售楼部和样板间均已竣工,22日上午9点开始正常接待(中秋不休),若对该项目感兴趣,也可直接前往进行实地参观。

来源:成都摇号助手

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