写字楼“犯困” 同质化严重分布过于集中

发表于 讨论求助 2020-01-01 22:14:52

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据365地产家居网的统计显示,截至今年5月底,苏州写字楼房源可售量为5434套,面积为105.4万平方米。若不考虑增量,按去年988套、18.11万平方米的年销售量来推算,目前的写字楼存量需用5年多才能“消化”完。

写字楼扎堆租的多买的少

从各区域的分布来看,园区以1824套的库存量排在各区域首位,占了市区写字楼总库存量的33.5%。姑苏区尽管新住宅类房源供应有限,但写字楼库存量却颇为可观,以1350套的量位居各区域第二,占比24.8%;相城区和高新区分别以1144套和809套位居第三位和第四位。

写字楼产品分布的不均衡,是影响成交量的一个重要原因。比如,以园区为例,目前湖西CBD区域和湖东旺墩路金融和商业氛围颇浓,而园区近八成的写字楼产品位于这两个板块。仅以湖东而言,就有丰隆城市中心、中新公积金大厦、晋合广场、圆融星座等十余个大体量写字楼项目,这还不包括未来“第一地标”——九龙仓国际金融中心。

统计显示,5月份,市区写字楼销售均价为21672元/平方米。由于写字楼单体销售面积较大,一套写字楼动辄就要上千万元,因此有不少需用写字楼的单位会选择放弃购买,采用租住,这也是影响写字楼成交量的另一个原因。

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(责任编辑:徐丹)
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