行业大咖干货分享!5分钟读懂马耳他房地产市场

发表于 讨论求助 2018-11-27 10:13:05

近日,越来越多的人投资马耳他的房产,有人在大步向前的同时,也有人在犹豫:马耳他的房产值得投资吗?市场未来的走向如何?


今天,小编请了行业大咖分享几组私密数据给各位投资人,看看马耳他的房地产市场究竟怎么样。


(马耳他的房子被称为“色彩缤纷的童话小镇”)



一、马耳他的经济走势


马耳他中央银行年度报告称,马耳他依旧是南欧经济发展最飞速的国家,据国家数据统计局发布的2017年最新数据显示:


马耳他GDP总值超过€110亿,相比去年,增涨了9个百分点。而其中房地产市场占GDP的第6位。




而《全球房地产投资指导》显示,截止到去年最后一个季度,马耳他的房地产市场仍在持续稳健增长,其中:
  • 普通公寓类型价格上涨了14.99%(刨除通货膨胀)。

  • Terrace house(传统排屋)类型价格上涨了13.33%(刨除通货膨胀)。

  • Maisonetter(复式公寓)类型增幅最大,不含通货膨胀外,增加了19.51%。

  • 其他房型包含penthouse(顶层公寓)、town house(联排别墅)、house of character(特色别墅)、villas(别墅)价格上涨了1.2%(刨除通货膨胀)。

  • 去年成交房产数量最多的是Apartments(普通公寓)占比75.6%, Maisonettes(复式公寓) 占比20%,Penthouse(顶层公寓)占比4.4%。


(马耳他的房型类别)


二、马耳他的房产价格


根据《全球房地产投资指导》的2017年统计数据显示,马耳他的房地产全国平均价格是€3577/平,而出租则是€1814/套,房价上涨率是14.62%。





马耳他是个岛国,房价也因地区差异而有所不同,其中:
  1. 北港大区的房价最贵,南部地区的房价最便宜;


  2. Palazzos(宫殿式别墅)房型是目前为止本地市场上最贵的房型,因为这种房源供应有限,属于有价无市。此类房产的最低价格在€268万/套至€348万/套之间;


  3. Maisonettes(复式公寓)和Apartments(普通公寓)是市场上买卖最多的两种房型,2016年统计有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均价来说,maisonette房型更便宜一些;而中间价格来说公寓房型较低。如果是高配置的公寓,则售价会偏高,目前为止Apartments房型出现的最高价是€580万/套,maisonette房型出现的最高价是€190万/套;


  4. 在过去几年里,Apartments房型的价格上涨了17%,中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%,中位数价格增涨了11%,但是Maisonette房型也有特别贵的,这种高价的房子大多是精装修、高配置,或者地理位置优越,如斯利马/圣朱利安斯;


  5. 纵观所有的房型数据,大部分市场上出售的房产都是低配置标准,高配置较少。仅有的例外是maisonette(复式公寓)和terraced house(传统排屋)房型,这两类房型的价格在市场上也只是正常水平。


(房地产价格的区域比差异)


海景与非海景的区域价格差异:


(2016年的数据之海景房与非海景房的价格差异对比)


北部区域包括:布奇巴、Qawra、圣保罗湾

海港区包括:斯利马、圣朱利安斯

南部包括:马尔萨什洛克、马尔萨斯卡拉、比尔泽布贾


2016年,房产的市场平均价,北部区域海景房比非海景房高出68%。海港区海景房比非海景房高出57%。南部区域海景房比非海景房高出44%。


(马耳他的房子)


三、马耳他的房产交易



《马耳他房地产协会》发布的房产报告内揭示了房产市场的头号要素:
  1. 期房在马耳他的房产市场中很受追捧!很多人选择投资期房,因为其一、期房的价格相对现房要便宜一些;其二、期房的灵活性更强,如投资商可自行设计内部的装饰,以达到高配置、高规格的水准;其三、房产建好,再转手卖出,中间的差价很宏观;很多开发商也乐意卖期房,因为期房的交易方式几乎全是现金交易,这给房产开发带来更多的现金流,以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位!


  2. 越来越多的外国人喜欢在马耳他买房北部大区的梅丽哈湾(Mellieha Bay)和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”,据《马耳他今日报》统计,北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人,其中8515人定居在此。截止到2016年年末,马耳他外国人总数达到54,321人!


《马耳他今日报》的数据统计



房产交易量最高的区域
  1. 北港大区:包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann,Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房产交易量最高,占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。


  2. 南部大区的交易量是12.3%,包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。


  3. 北部大区: Mellieha, St Paul’s Bay(马耳他的国际社区外国人聚集地)的房产交易比是10.6%。


四、马耳他未来房产趋势


根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。


基于对市场的期望,众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展,对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明,不管是商用房产还是住宅房产,期房的市场需求旺盛是很常见的。

  

心动的大咖们,打开马耳他童话世界的大门,你只需要拥有房产就够啦! 

马耳他国债投资居留计划投资要求:   


1. 申请人需购买25万欧元的国债,并持有5年;同时,

2. 申请人需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年;

购房--马耳他地区32万欧元,戈佐岛/马耳他南部27万欧元的房产;

租房--马耳他地区1.2万欧元/年,戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。


马耳他国债投资居留计划投资优势:   


◆  零要求

无经商背景、语言、学历要求

◆  投资少,性价比高

只需投资25万欧元,即可一步到位拿居留身份

◆  申请快

递交后3个月即获欧洲居留身份

◆  四代移居

一人申请,全家四代人同时移居

◆  无居住要求

只需申请前登陆一次即可

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有明确的法律保护,投资国家A级债券

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