房企吐露抢地内因:三四线惨淡 热点城市供地少

发表于 讨论求助 2020-01-02 19:16:37

富力天海湾

原标题:房企吐露抢地内因:三四线惨淡 热点城市供地少

刚刚稳住房价,上海土地市场又像脱缰的野马,碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米,按现在拍出来的土地价,几年后位于上海外郊环的房价将卖到如此高的价格。

一家大型房企高层告诉记者,其在热点城市拿了地,虽然利润并不高,可还是不得不拿地。为何会有这样奇怪的逻辑,这家房企表示,因为三四线城市开发出来的房子很难卖出去,但热点城市至少有销售量,所以只能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想,最后拼价格的结果就是拿高价地。”这位房企人士说。

“放出来的地就那么几块”

对房价会继续向上涨还是可能会面临调整的疑问,由近期开发商用脚唱多土地市场引起。

5月19日,泰禾以总价47.44亿元的价格拍下上海长兴岛两块住宅用地,溢价率236%。按1.6万元/平方米的楼板价来推算,预计房价至少卖到3万元/平方米以上。

而在此前一天的5月18日,37家房企争夺上海浦东新区周浦一幅住宅用地,最终保利地产用54.5亿元的总价、近300%的溢价率拍得该地块。最令业界震惊的是,如果按4.3万元/平方米的楼板价来测算,该项目未来的售价将高达7.9万元/平方米。

“这是上海浦东远郊区的一个小镇,跟三四线城市的中心差不多。十年前这里才卖五六千元,目前在售房子的单价还不到4万,突然要卖到8万了,完全被吓到。”一位在周浦的居民这样描述了她眼中的周浦楼市。

虽然保利地王价格高得离谱,可是保利和泰禾的激进并非个案。用脚唱多楼市的,还有融创和格力地产,这两家公司,也刚刚刷新了上海远郊区房价另一个房价坐标系。

融创5月11日在上海松江区泗泾镇以3.8万元/平方米拍下一幅宅地,刷新了松江区楼板价的历史新纪录。同一天,格力地产所拍另一幅土地楼板价也达到3.7万元/平方米。而泗泾周边在售新房约在2万元/平方米左右,价格较高的新盘只有3万元/平方米左右。

房企为何集体看多上海楼市,近期参加过多次沪土地拍卖的开发商告诉记者,这与楼市供求失衡有直接关系。

“我们不会去三四线拿地,自己原有的库存还没消化完,没理由去卖不掉房子的地方进货。上海新房市场供求关系紧张,可4月份上海没出让一幅土地。全国排名靠前的开发商,都铆足了劲去抢那么几块地。在上海不咬紧牙关狠命去抢,根本拿不到。可放出来的地就那么几块,价格肯定奇高。”一位大型房企高管说。

天量货币推高房价

“十多年的时间里已经历了数十轮调控,房价虽然有所波动,但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预期:房价不会大跌,尤其是一线的房价,只会上扬不会下跌。一线最多进行短暂的调控,最后还是会涨上去。”仲量联行研究部总经理周志锋表示,这样的市场预期,成为开发商敢于高价拿地的一个重要基础。

然而市场预期,只是房企豪赌下注的原因之一。

“一线和强二线楼市的过热,从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好,投资和购房资金都涌向一线和二线城市,房价、地价肯定会水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示。

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(责任编辑:王迪)
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