开业前9个月招商冲破75%,5个维度内探龙湖滨江天街!

发表于 讨论求助 2018-10-10 12:25:42

2016年11月初,龙湖·杭州滨江天街招商进度超过60%。


2016年12月,在距离开业还有9个月的时候,杭州滨江天街的招商率已经赶超75%。


同时滨江天街四大主力店——韩国CGV影院、全明星真冰场、威尔士健身、永辉精品超市今年年中就已板上钉钉、尘埃落定,目前已全面启动设计,年后将陆续进场,届时都将准时开业。


购物中心就如同一个大盒子,当你还在想里面应该填充些什么的时候,龙湖已经将无限可能装满其中。面对着滨江天街开业前9个月已超75%的节节攀升的招商率,不得不令人惊叹,这就是来自龙湖的速度。除了速度,还可以通过高度、宽度、温度厚度来考核衡量龙湖滨江天街。




高度——定位组合精准

天街多面业态组合将成为滨江生活社交中心



实体商业零售市场竞争激烈已是不争的事实。据悉,全国购物中心到2016年底已猛增至4500家,建筑面积已超3亿平米。


同时电商带来的压力也不容小觑。2016年双十一当天,天猫成交总额达到1207亿再创新高。京东、网易考拉、苏宁易购等电商也分了一杯羹。


面对如此形势,杭州滨江天街在招商上却是大踏步前进突破了75%首进品牌更是达到40%。而这距离滨江天街开业还有9个月的时间。在惊叹龙湖招商快而准的同时,滨江天街高度精准定位组合也起到了非常重要的作用。




龙湖滨江天街位于杭州滨江区政府的核心版块、CBD的黄金地段,6号线无缝接驳,并配套30万方高端住宅、6万方酒店及酒店式公寓、24小时商业街区,聚力形成滨江区超大商业规模的综合体。针对滨江区域的消费者特性,龙湖商业将滨江天街定位成一座时尚精致体验中心。


根据定位,滨江天街在业态占比上设置成零售占比40%、餐饮占比27%、娱乐达到18%、还有家居和服务分别占比7%和8%。由此近400家品牌争相合作,Harbor House、鹿岛生活馆、KFC科技主题店、西西弗书店&矢量咖啡、星岛乐园等众多业态和品牌一应俱全,还有博世体验厨房更是首进浙江,星岛乐园也将打造首个恐龙主题乐园。滨江天街的多面业态组合在引导滨江人民更多不同的生活方式之外,也将成为滨江的生活社交中心。

 

宽度——体验式成大势

天街引进跨界体验业态品牌

打造时尚精致体验中心


既然定位为时尚精致体验中心,那么做好“体验”必然是龙湖滨江天街的商业重心。


如何把体验做宽?龙湖滨江天街在软装主题、客流动线、业态品牌上面下了苦功。


  • 一方面,滨江天街将在购物中心里面开辟三大主题区:7楼屋顶休闲运动主题区、4楼科技主题区、3楼儿童主题区,通过主题区的巧妙布局,引导客流分布增加消费频次。


  • 另一方面,滨江天街根据周边客群的运动偏好,将打造杭城最大的屋顶运动场所,主打美式潮流街头主题,同时在招商上引进明星级运动主题公园——洛克公园,将街头篮球和棒球作为主打产品,吸引客流上行,形成顶喷式客流,巧妙改善动线布局。


另外,在业态品牌上,滨江天街加大提供给消费者体验式需求的承租商的比重,更引进跨界体验业态,为购物中心带来人气增加客流。


同时餐饮作为吸引客群的领头业态,本着差异化定位、精细化管理,滨江天街精选了各个菜系的人气标杆品牌:星巴克臻选店、轻餐新元素、披萨Pizza Express、港式太兴、Play King、西贝莜面村、川菜天辣、养生锅物捞王、成都老火锅小龙坎、韩国烤肉坦坦大炉、北海道御蟹屋等。




除此之外,滨江天街在其他业态上,如餐饮、儿童、文创、家电等,还引进了跨界体验品牌,让体验在购物中心里无处不在。

在餐饮业态上

引进的三么地不仅仅是一家餐厅,更是一处光影流转的幻影空间,在品尝美食的同时,餐厅里还会被各种不同光影艺术所环绕,餐厅的光影包含投影、幻影成像和全息投影等等,通过这几种方式完成空间影像的多层次叠加如海底世界,让顾客就餐时有一种身临其境的感觉。


在儿童体验上

设有独特的超10,000㎡区域专门配置儿童业态、儿童服务以及母婴护理的儿童主题区,也引进了首个恐龙主题乐园——星岛乐园,将会给家长和孩子带来独特的乐趣和体验。



 

在文创服务上

西西弗书店与矢量咖啡的结合进驻,除了卖书和周边,也为读者提供了静心阅读的场所,可以让你点一杯咖啡,找个靠边的位置坐下,读着自己喜爱的书,是消磨时光放松自我的好去处。



在家电创意上

博世体验厨房可以让顾客体验到博世家电品牌最新款产品、各类进口家电以及个性化嵌入式整体厨房,享受开放的空间与多功能设计交相融合,全方位零距离体验现代厨房所缔造的烹饪乐趣。



 

滨江天街挖掘体验式业态品牌进行合理地组合定位,而这些体验式业态品牌也在以其各自的特点与天街很好地融合,未来必将产生1+1大于2的效果。

 

温度——人性化的服务

线上智能线下细致

注重儿童体验更加温暖用心



众所周知,“点亮、温暖、拥抱、便捷”是龙湖“天街”品牌的核心理念,因而人性化的服务一直是龙湖商业最为关注的。


线上的滨江天街,将会全线WIFI覆盖,支持手机支付,会员可以在天街用积分兑换各种礼品或服务,顾客可以在微官网预约餐厅和购买电影票,带来智能化的购物体验。


线下的滨江天街,不仅设置了女性专属化妆间,配备了设施齐全的母婴室,还有专属VIP中心、专属女性停车位、吸烟室、残疾人卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞、免费充电站等,提供一切细致贴心的配套服务。

 

特别是在儿童体验上更是温暖用心,龙湖滨江天街就把3F打造成专属于儿童的主题购物楼层,集合儿童业态,包括:Toysrus、悦宝园、星岛乐园、创想童年、蕃茄田艺术、NYC、易贝乐英语、星空琴行、马拉丁、mini peace、E-LAND kids、paw in paw、annil、凯瑞宝贝、new balance kids、马博士游泳馆、Drkong等等。


3F儿童层的软装也将别具一格,座椅、雕塑、灯饰、卫生间通道、壁画都将以可爱卡通的形象呈现,还设立了故事区和讲故事时间,打造各种特色的背景墙和互动墙。儿童层的天花板将会设计成花朵和叶子的形状,走廊的末端将会加入雀形吊饰以增加童趣。其他楼层也会加入特色植物、特色雕刻、特色吊饰等,还会设立特色休闲区。


厚度——从商经验丰富

商业地产“老司机”龙湖在杭城的全面绽放

 

每一个龙湖商业都将改变一座城市的商业格局。


每一个龙湖天街都将成为一个城市或者是一个区域的地标建筑。


作为中国商业地产的先行者,龙湖地产精耕商业地产已经有16年,截止2015年,龙湖商业的管理面积达到177万平方,达到86亿销售,1.7亿客流。


目前龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大板块,截至2016年底,龙湖商业总计持有20家购物中心。其中华东版图的首座天街便是杭州金沙天街,杭州第二座天街——龙湖滨江天街,已进入全面开业倒计时阶段。


滨江区有滨江天街、江干区有金沙天街,西湖区也将迎来龙湖在杭城的第三座天街。这座位于城西的天街公共交通极为便利,位于地铁5号线蒋村站地铁上盖,占地总面积8.15万平方米,计容建筑面积21.2万平方米,目前已迅速组建筹备组委会。由此,天街在杭州商业布局将持续完善,龙湖商业在长三角区域也将进一步深化。


同时龙湖商业团队具备极为精细的商业运作,专业的管理体系和前瞻性的选项。更为重要的是龙湖集团将商业作为新的业务增长极,坚持商业发展,将集团年销售回款的10%投资用于商业运营。


可以说,龙湖在商业地产领域“从商经验丰富”,已经积累起相当厚度的经验。而作为商业地产“老司机”的龙湖,也必将会在2017年9月23日带来一座再次惊艳杭城的滨江天街。


赢商网原创稿件,如需转载,请注明来源

作者  刘娅


新店商大咖微讲堂已全面上线

第7期大鲁阁将于12月28日(周三)晚20点准时开课

欢迎小伙伴们报名收听最新微课哦!


投稿、爆料:chenqiaoming@winshang.com

其他问题,欢迎骚扰小编(微信号:winshanggj)

发表