房企1月海外融资近16亿美元 同比直降逾八成

发表于 讨论求助 2020-01-18 23:41:10

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据中原地产监测显示,2015年1月份,仅3家房企海外融资计划落地,大型房企均缺席;对此,有业内人士称,人民币贬值加重了房企海外找钱的难度

加快投资海外房地产市场之际,中国房企更热衷于去海外资本市场找钱,尤其在港上市的中国内地房企,在国内融资环境困难,融资成本居高不下的背景下,没有海外融资渠道的上市房企大价钱买壳去搭建海外融资平台,有融资平台的房企则更积极地找寻成本更低的海外资金。

鉴于此,房企海外融资规模近年来一直处于大幅上涨阶段。不过,2014年以来,国内房地产市场投资环境变得困难之际,开发商海外融资的难度也随之加剧。《证券日报》记者从中原地产获悉,2015年1月份,仅3家房企完成发行优先票据以及银团贷款的海外融资计划。

据中原地产市场研究部监测数据显示,2015年1月份,远洋地产、旭辉控股和珠光控股3家房企完成海外融资,合计金额为15.85亿美元,与去年同期的600亿元人民币相比,同比直降幅度达到80%以上。

大型房企

缺席海外融资名单

据中原地产市场研究部向本报提供的数据显示,仅远洋地产一家就完成了12亿美元的大额海外融资。

远洋地产1月29日公告透露,公司已成功发行合共12亿美元双年期高级债券,拟将所得款项净额用于偿还现有债务及用作一般公司营运资金。成本方面,5年期美元债票息为4.45%,12年期美元债票息则为5.95%。据悉,这是远洋地产继2014年7月份发行12亿美元双年期债券后,又一次发行大额度投资级债券。

据《证券日报》记者不完全统计发现,截至2月9日,2015年年内,4家房企敲定了海外融资计划,合计约23.85亿美元。除了1月份的3家房企完成海外融资外,2月4日,世茂房地产公告表示,就8亿美元的票据发行订立购买协议,票据的利息自2015年2月10日按年利率8.375%计算。

值得注意的是,按照以往的行业传统特点,每年的1月份都是房企集中大规模海外融资的时间节点,因为这样可以增加一年的资金宽裕程度,有利于资金安全。此外,这对房企低成本突击土地市场,增加土地储备亦有利。

然而,与去年同期相比,今年1月份,万达、绿地、中海等千亿元级房企均未进行海外融资;从融资规模来看,与去年同期相比,下降幅度甚至超过80%。

对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,受佳兆业事件影响,加上近期人民币贬值,房企出现了融资难的现象,即使在海外资本市场上,融资成本也明显上涨。同时,海外融资难度也随之增加。

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(责任编辑:段文平)
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