无人竞争!新城控股以底价拿下高铁新城首个9970地块,楼面地价3257元/㎡!

发表于 讨论求助 2021-10-26 18:34:30

相信大家对9970这个数字,一定不陌生。去年的12月26日,梅溪湖三块住宅最高9970的限价地竞拍(点击阅读)造买家热捧,曾引发不小的关注和讨论;

 

对于像梅溪湖这种热点板块,四位数的房价早已成为稀缺;而今天,9970再次降临,不过战场已转移到了河东的热点板块——高铁新城。

 

不过相较而言,今天的竞拍,显得比较波澜不惊,根据网上交易系统显示,直到竞拍前的一天下午,才有第一位买家在系统里出价;

 

最终,无人竞价,新城控股集团旗下公司:长沙凯拓房地产开发有限公司以底价成交!

我们来看一下这宗限价地的情况:

1

宗地范围  

 

东临新花侯路,南邻规划路,西临黎托路、东山派出所、恒大潭白(砂子塘)小学,北临劳动东路;

老周去现场实拍照片如下:

地块现状:

劳动路对面空地:

黎托路现状:

在建的恒大潭白(砂子塘)小学:

附近的

黎托路现状:

 

2

技术指标

容积率4,商住比6.6:3.4,出让面积58805.17㎡,起拍价76600万元;

可建面积235220㎡,其中商业面积155245.2㎡,住宅79974.8㎡;

楼面地价为3256.53元/㎡;

 

3

附近楼盘

 

地块对面就是正在热销的

 

大概一公里之外就是刚刚开盘的

4

附加条件

01、竞拍人资格,不少于10个以上大型购物中心开发或运营经验;

 

02、自持不少于9万㎡商业,且两年内必须满铺开业,并交纳8000W保证金;

 

03、商业封顶才能销售住宅,住宅最高限价为9970元/㎡,不含精装修,精装修价格由住建委按规定确定;

5

地块简评

从地块位置看,这是一块相当不错的“熟地”:劳动路,花侯路,都是交通干道,距离地铁2号线约1.2公里;学校有在建的恒大潭白砂子塘小学;附近的在售的都是品质新房,价格都在1W以上;

但是本宗地最大的“缺点”,其实是商业比例太大,且条件“苛刻”,对开发商资金和商业运营实力,都是考验,这是老周担心会再次“流拍”的原因。

就在明天(1月24日),雨花区将再次迎来两块限价地的竞拍,我们也拭目以待,2018年的土地成交行情,究竟会如何?

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